{"id":2546,"date":"2026-05-08T20:29:52","date_gmt":"2026-05-08T20:29:52","guid":{"rendered":"https:\/\/parkiigo.com\/blog\/?p=2546"},"modified":"2026-05-08T20:36:52","modified_gmt":"2026-05-08T20:36:52","slug":"se-pueden-cobrar-los-parqueaderos-de-visitantes-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parkiigo.com\/blog\/se-pueden-cobrar-los-parqueaderos-de-visitantes-en-colombia\/","title":{"rendered":"Se pueden cobrar los parqueaderos de visitantes en Colombia"},"content":{"rendered":"<h1 data-path-to-node=\"2\">Desmitificando la Desafectaci\u00f3n: \u00bfSe pueden cobrar los parqueaderos de visitantes en Colombia?<\/h1>\n<h2 data-path-to-node=\"3\">El dilema de las \u00e1reas comunes<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"4\">En el coraz\u00f3n de la convivencia en Propiedad Horizontal en Colombia, existe un tema que genera constantes debates en las asambleas: <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"132\">la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de los parqueaderos de visitantes.<\/b> Para muchos copropietarios, estos espacios son un derecho inherente a su unidad privada; para los administradores, representan una oportunidad de oro para generar ingresos adicionales que alivien las expensas comunes (la cuota de administraci\u00f3n).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Sin embargo, surge la gran pregunta: <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"37\">\u00bfEs legal cobrar por un espacio que, por definici\u00f3n, es un \u00e1rea com\u00fan?<\/b> Existe una l\u00ednea delgada entre la gesti\u00f3n eficiente y la infracci\u00f3n de la Ley 675 de 2001. En este art\u00edculo, desglosaremos paso a paso c\u00f3mo una copropiedad puede transformar estos espacios en una fuente de ingresos legal, t\u00e9cnica y organizada, cumpliendo con la normativa vigente y evitando conflictos jur\u00eddicos.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"7\">La base legal: \u00bfBienes esenciales o no esenciales?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">Para entender si se puede cobrar, primero debemos clasificar el \u00e1rea. Seg\u00fan la <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"79\">Ley 675 de 2001<\/b>, los bienes comunes se dividen en dos categor\u00edas:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"9\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Bienes comunes esenciales:<\/b> Son aquellos indispensables para la existencia, estabilidad, conservaci\u00f3n y seguridad de la edificaci\u00f3n (ej. la estructura, el terreno, el techo). Estos <b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"180\">no pueden<\/b> ser explotados econ\u00f3micamente ni desafectados.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Bienes comunes no esenciales:<\/b> Son aquellos que, aunque prestan un servicio, no son vitales para la integridad del edificio. Los <b data-path-to-node=\"9,1,0\" data-index-in-node=\"128\">parqueaderos de visitantes<\/b> entran en esta categor\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"10\">El proceso de \u00abDesafectaci\u00f3n\u00bb<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"11\">La desafectaci\u00f3n es el proceso jur\u00eddico mediante el cual un bien com\u00fan no esencial pierde esa calidad para convertirse en un bien privado de la copropiedad, permitiendo su venta o explotaci\u00f3n intensiva. No obstante, para el cobro de parqueaderos de visitantes, muchas veces no se requiere una desafectaci\u00f3n total, sino una <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"323\">autorizaci\u00f3n de explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de \u00e1reas comunes<\/b>, permitida expresamente por la ley para reducir el valor de las cuotas de administraci\u00f3n.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"13\">El Qu\u00f3rum Calificado: La llave del proyecto<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"14\">No es una decisi\u00f3n que el administrador o el Consejo de Administraci\u00f3n puedan tomar de forma aut\u00f3noma. Al tratarse de un cambio en el destino de un bien com\u00fan, la ley exige un <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"176\">qu\u00f3rum calificado<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\">De acuerdo con el <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"18\">Art\u00edculo 46 de la Ley 675<\/b>, cualquier decisi\u00f3n que implique la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de bienes comunes requiere el voto favorable de un n\u00famero plural de propietarios que representen, como m\u00ednimo, el <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"216\">70% de los coeficientes de copropiedad<\/b> de todo el edificio o conjunto.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"16\"><b data-path-to-node=\"16\" data-index-in-node=\"0\">Sin esta acta de asamblea debidamente registrada, cualquier cobro realizado es ilegal<\/b> y puede ser impugnado por cualquier residente, lo que derivar\u00eda en la obligaci\u00f3n de devolver los dineros recaudados.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"18\">Normativa Colombiana Adicional: Impuestos y Facturaci\u00f3n<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"19\">Aqu\u00ed es donde la mayor\u00eda de las copropiedades cometen errores. Al momento de empezar a cobrar por el parqueadero, la Propiedad Horizontal cambia su naturaleza ante la DIAN en ciertos aspectos:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\"><b data-path-to-node=\"20,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Responsabilidad del IVA:<\/b> Seg\u00fan el Estatuto Tributario, las copropiedades que exploten \u00e1reas comunes (como parqueaderos) para fines comerciales o de servicios pasan a ser responsables del Impuesto sobre las Ventas (IVA) sobre esos ingresos espec\u00edficos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,1,0\"><b data-path-to-node=\"20,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica:<\/b> Al ser una actividad comercial, la PH est\u00e1 obligada a expedir factura electr\u00f3nica de venta o documento equivalente. Ya no basta con un \u00abrecibo de caja\u00bb manual.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,2,0\"><b data-path-to-node=\"20,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Impuesto de Industria y Comercio (ICA):<\/b> Dependiendo del municipio o ciudad (ej. Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali), la explotaci\u00f3n de parqueaderos puede estar sujeta al pago del ICA, lo que requiere una inscripci\u00f3n y declaraci\u00f3n peri\u00f3dica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"22\">Soluciones T\u00e9cnicas: De la teor\u00eda a la pr\u00e1ctica con ParkiiGo<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"23\">Una vez superado el obst\u00e1culo legal, viene el reto operativo. Administrar un parqueadero de visitantes de forma manual suele llevar a:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"24\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,0,0\"><b data-path-to-node=\"24,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Fugas de dinero:<\/b> Pagos que no se registran.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,1,0\"><b data-path-to-node=\"24,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Inseguridad:<\/b> Falta de control sobre qui\u00e9n entra y sale.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,2,0\"><b data-path-to-node=\"24,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Conflictos:<\/b> Residentes que usan el parqueadero de visitantes de forma permanente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3 data-path-to-node=\"25\">\u00bfC\u00f3mo ayuda la tecnolog\u00eda?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"26\">La implementaci\u00f3n de un software como <b data-path-to-node=\"26\" data-index-in-node=\"38\">ParkiiGo<\/b> permite que la decisi\u00f3n de la asamblea se ejecute con transparencia:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"27\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,0,0\"><b data-path-to-node=\"27,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Control de tiempos:<\/b> Registro exacto de entrada y salida para evitar cobros arbitrarios.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,1,0\"><b data-path-to-node=\"27,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Automatizaci\u00f3n de tarifas:<\/b> Configuraci\u00f3n de horas de cortes\u00eda (si la asamblea las aprueba) y cobros posteriores.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,2,0\"><b data-path-to-node=\"27,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Reportes en tiempo real:<\/b> Para que el Consejo de Administraci\u00f3n pueda auditar los ingresos sin posibilidad de manipulaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,3,0\"><b data-path-to-node=\"27,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Integraci\u00f3n con Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica:<\/b> Cumpliendo con los requisitos de la DIAN de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"29\">Rentabilidad con Seguridad Jur\u00eddica<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"30\">Cobrar por los parqueaderos de visitantes en Colombia no solo es posible, sino que es una de las estrategias m\u00e1s efectivas para mejorar las finanzas de una Propiedad Horizontal. Sin embargo, el \u00e9xito de esta iniciativa no radica en la voluntad del administrador, sino en el estricto cumplimiento del <b data-path-to-node=\"30\" data-index-in-node=\"300\">procedimiento legal.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"31\">Una copropiedad que decide cobrar sin el <b data-path-to-node=\"31\" data-index-in-node=\"41\">70% del qu\u00f3rum<\/b>, sin actualizar su <b data-path-to-node=\"31\" data-index-in-node=\"75\">RUT<\/b> ante la DIAN o sin un <b data-path-to-node=\"31\" data-index-in-node=\"101\">sistema de control<\/b> transparente, se expone a multas cuantiosas y demandas de los propios copropietarios. Por el contrario, cuando se hace bajo la normativa, utilizando herramientas digitales para la transparencia y destinando esos recursos a la mejora de las \u00e1reas comunes o la reducci\u00f3n de la cuota de administraci\u00f3n, se genera un c\u00edrculo virtuoso de valorizaci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"32\">La transparencia es la base de la convivencia. Al digitalizar el cobro del parqueadero, la administraci\u00f3n les dice a los propietarios: <i data-path-to-node=\"32\" data-index-in-node=\"134\">\u00abAqu\u00ed no solo estamos recaudando dinero, estamos protegiendo su inversi\u00f3n con datos claros y legalidad absoluta\u00bb.<\/i><\/p>\n<hr data-path-to-node=\"33\" \/>\n<p data-path-to-node=\"34\"><b data-path-to-node=\"34\" data-index-in-node=\"0\">\u00bfTu copropiedad est\u00e1 lista para dar el paso hacia la digitalizaci\u00f3n?<\/b> <i data-path-to-node=\"34\" data-index-in-node=\"69\">En ParkiiGo te asesoramos para que la gesti\u00f3n de tus \u00e1reas comunes sea eficiente, con nuestro software para parqueaderos.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desmitificando la Desafectaci\u00f3n: \u00bfSe pueden cobrar los parqueaderos de visitantes en Colombia? 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