{"id":2551,"date":"2026-05-11T08:00:35","date_gmt":"2026-05-11T08:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/parkiigo.com\/blog\/?p=2551"},"modified":"2026-05-08T20:49:04","modified_gmt":"2026-05-08T20:49:04","slug":"facturacion-electronica-en-copropiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parkiigo.com\/blog\/facturacion-electronica-en-copropiedades\/","title":{"rendered":"Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica en Copropiedades"},"content":{"rendered":"<h1 data-path-to-node=\"2\">Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica en Copropiedades: El nuevo reto ante la DIAN por la explotaci\u00f3n de parqueaderos<\/h1>\n<h2 data-path-to-node=\"3\">Introducci\u00f3n: El fin de la \u00abinmunidad tributaria\u00bb en la Propiedad Horizontal<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"4\">Durante d\u00e9cadas, existi\u00f3 la creencia generalizada de que las Propiedades Horizontales (PH) en Colombia eran entidades intocables por el sistema tributario, operando bajo una especie de \u00abburbuja\u00bb donde los ingresos solo serv\u00edan para el mantenimiento y no generaban obligaciones fiscales mayores. Sin embargo, el panorama cambi\u00f3 dr\u00e1sticamente. Las recientes reformas tributarias y la agresiva pol\u00edtica de desmaterializaci\u00f3n de documentos de la <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"442\">DIAN<\/b> han puesto la lupa sobre aquellas copropiedades que generan ingresos adicionales.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Cuando una unidad residencial o comercial decide cobrar por el uso de sus parqueaderos de visitantes o \u00e1reas comunes, deja de ser un simple administrador de gastos para convertirse, a ojos de la ley, en un <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"206\">prestador de servicios comerciales<\/b>. Este cambio de rol trae consigo una responsabilidad que muchos consejos de administraci\u00f3n subestiman: la obligatoriedad de la <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"368\">Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica<\/b>. En este art\u00edculo, exploraremos c\u00f3mo cumplir con esta normativa sin morir en el intento y por qu\u00e9 el software de gesti\u00f3n es hoy una necesidad legal m\u00e1s que un lujo operativo.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"7\">El Marco Normativo: \u00bfPor qu\u00e9 mi copropiedad debe tributar?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">Para entender el reto, debemos remitirnos al <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"45\">Estatuto Tributario Nacional<\/b>. La clave reside en la naturaleza de la actividad econ\u00f3mica que se realiza en el parqueadero.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"9\">El Art\u00edculo 19-5 del Estatuto Tributario<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"10\">Este art\u00edculo es la piedra angular. Establece que las personas jur\u00eddicas originadas en la constituci\u00f3n de la Propiedad Horizontal son contribuyentes del r\u00e9gimen ordinario del impuesto sobre la renta cuando <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"206\">explotan comercial o industrialmente sus bienes comunes<\/b>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Importante:<\/b> Si su copropiedad cobra por el parqueadero de visitantes, autom\u00e1ticamente se convierte en declarante de renta por esos ingresos espec\u00edficos. Esto implica que debe llevar una contabilidad separada y transparente de lo recaudado en dichas \u00e1reas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"12\">El Impuesto sobre las Ventas (IVA) y el Art\u00edculo 462-2<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"13\">La ley es clara: la prestaci\u00f3n del servicio de parqueadero en zonas comunes de unidades inmobiliarias residenciales, comerciales o mixtas est\u00e1 gravada con la tarifa general del <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"177\">IVA (19%)<\/b>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"14\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"14,0,0\">Esto significa que el valor que paga el visitante ya debe incluir el impuesto, y la copropiedad debe recaudarlo, declararlo y pagarlo bimestral o cuatrimestralmente a la DIAN. No hacerlo se considera <b data-path-to-node=\"14,0,0\" data-index-in-node=\"200\">omisi\u00f3n de agente recaudador<\/b>, un delito que en Colombia tiene implicaciones penales.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"16\">El Reto de la Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica y el Documento POS<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"17\">Desde la entrada en vigencia de la <b data-path-to-node=\"17\" data-index-in-node=\"35\">Resoluci\u00f3n 000165 de 2023<\/b> y el nuevo sistema de <b data-path-to-node=\"17\" data-index-in-node=\"83\">Documento Equivalente Electr\u00f3nico<\/b>, el margen de error para los administradores se redujo a cero.<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"18\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,0,0\"><b data-path-to-node=\"18,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Adi\u00f3s al papel:<\/b> Los antiguos tiquetes de parqueadero manuales o los recibos de caja en block ya no tienen validez legal para soportar costos y deducciones, ni cumplen con la norma de cara a la DIAN.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,1,0\"><b data-path-to-node=\"18,1,0\" data-index-in-node=\"0\">El Sistema POS Electr\u00f3nico:<\/b> Para los parqueaderos, donde el flujo de transacciones es alto y de montos bajos, la DIAN permite el uso del sistema POS, pero con una condici\u00f3n cr\u00edtica: <b data-path-to-node=\"18,1,0\" data-index-in-node=\"182\">debe ser electr\u00f3nico<\/b>. Esto implica que cada tiquete generado en la entrada o salida debe transmitirse en tiempo real a los servidores de la DIAN.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,2,0\"><b data-path-to-node=\"18,2,0\" data-index-in-node=\"0\">La transici\u00f3n a Factura Electr\u00f3nica:<\/b> Si un usuario del parqueadero solicita una \u00abFactura Electr\u00f3nica\u00bb con sus datos personales (porque necesita deducir ese gasto en su empresa), la copropiedad est\u00e1 <b data-path-to-node=\"18,2,0\" data-index-in-node=\"198\">obligada por ley<\/b> a emitirla en el momento, reemplazando el tiquete POS.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-path-to-node=\"20\">La Soluci\u00f3n Integral: \u00bfC\u00f3mo facilita ParkiiGo este proceso?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"21\">Llevar este control de forma manual es f\u00edsicamente imposible y financieramente riesgoso. Aqu\u00ed es donde <b data-path-to-node=\"21\" data-index-in-node=\"103\">ParkiiGo<\/b> se convierte en la herramienta estrat\u00e9gica para el administrador y el contador de la copropiedad.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"22\">Automatizaci\u00f3n del Impuesto (IVA)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"23\">El sistema permite configurar las tarifas de modo que el c\u00e1lculo del 19% de IVA sea autom\u00e1tico. Al final del periodo, el administrador no tiene que \u00abadivinar\u00bb cu\u00e1nto debe pagar; el software genera un reporte consolidado de base gravable e impuesto recaudado, listo para la declaraci\u00f3n.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"24\">Integraci\u00f3n Nativa con la DIAN<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"25\">ParkiiGo no solo registra la entrada y salida de veh\u00edculos; act\u00faa como un puente tecnol\u00f3gico. Cada transacci\u00f3n genera el documento equivalente electr\u00f3nico exigido por la normativa actual, cumpliendo con los requisitos de:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"26\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,0,0\"><b data-path-to-node=\"26,0,0\" data-index-in-node=\"0\">CUDE:<\/b> C\u00f3digo \u00danico de Documento Electr\u00f3nico.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,1,0\"><b data-path-to-node=\"26,1,0\" data-index-in-node=\"0\">QR Code:<\/b> Para la validaci\u00f3n inmediata del usuario.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,2,0\"><b data-path-to-node=\"26,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Transmisi\u00f3n inmediata:<\/b> Evitando sanciones por extemporaneidad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"27\">Control de Ingresos y Auditor\u00eda<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"28\">Uno de los mayores dolores de cabeza en las PH es la transparencia. Al estar cada ingreso amarrado a una factura electr\u00f3nica o documento POS, se eliminan las \u00abfugas de caja\u00bb. El contador de la copropiedad puede acceder a los reportes de ventas diarios, asegurando que lo que entr\u00f3 al banco coincida exactamente con lo reportado a la DIAN.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"30\">Adicional: Normativa Colombiana y Sanciones por Incumplimiento<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"31\">Es vital que los consejos de administraci\u00f3n conozcan las consecuencias de no profesionalizar este recaudo. Seg\u00fan el <b data-path-to-node=\"31\" data-index-in-node=\"116\">Art\u00edculo 657 del Estatuto Tributario<\/b>, la DIAN tiene la potestad de imponer la <b data-path-to-node=\"31\" data-index-in-node=\"194\">Sanci\u00f3n de Clausura del Establecimiento<\/b> (sellamiento del parqueadero) por:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"32\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"32,0,0\">No expedir factura o documento equivalente estando obligado a ello.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"32,1,0\">Expedir el documento sin el cumplimiento de los requisitos electr\u00f3nicos (como no transmitir en tiempo real).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"33\">Adem\u00e1s, existen multas pecuniarias que pueden llegar hasta el <b data-path-to-node=\"33\" data-index-in-node=\"62\">1% del valor de las operaciones no facturadas correctamente<\/b>, lo cual podr\u00eda quebrar el fondo de reserva de una copropiedad peque\u00f1a o mediana.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"34\">Otro punto relevante es el <b data-path-to-node=\"34\" data-index-in-node=\"27\">Documento Soporte Electr\u00f3nico<\/b>. Si la copropiedad contrata personal para el parqueadero o servicios de mantenimiento a personas no obligadas a facturar, tambi\u00e9n debe generar este documento electr\u00f3nico para que ese gasto sea deducible de su declaraci\u00f3n de renta por explotaci\u00f3n de \u00e1reas comunes.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"36\">De la administraci\u00f3n reactiva a la gesti\u00f3n inteligente<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"37\">La implementaci\u00f3n de la facturaci\u00f3n electr\u00f3nica en los parqueaderos de Propiedad Horizontal no debe verse como una carga burocr\u00e1tica, sino como un paso hacia la <b data-path-to-node=\"37\" data-index-in-node=\"161\">modernizaci\u00f3n y la seguridad jur\u00eddica<\/b>. El administrador moderno ya no puede limitarse a supervisar el aseo y la vigilancia; hoy debe actuar como un gerente de una unidad de negocio que rinde cuentas al Estado.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"38\">El uso de plataformas como <b data-path-to-node=\"38\" data-index-in-node=\"27\">ParkiiGo<\/b> elimina el factor del \u00aberror humano\u00bb y protege el patrimonio de los copropietarios. Al automatizar el cumplimiento de la Ley 675 y las resoluciones de la DIAN, se garantiza que los ingresos generados por los parqueaderos de visitantes lleguen efectivamente a mejorar la calidad de vida de los residentes, en lugar de diluirse en multas, sanciones o procesos de fiscalizaci\u00f3n agotadores.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"39\">En conclusi\u00f3n, la transparencia fiscal es la mejor aliada de la convivencia. Una copropiedad que factura electr\u00f3nicamente es una copropiedad que demuestra orden, legalidad y respeto por el aporte de sus visitantes y residentes. <b data-path-to-node=\"39\" data-index-in-node=\"228\">No es solo cobrar por un espacio; es gestionar un negocio con la altura profesional que la ley colombiana exige hoy.<\/b><\/p>\n<hr data-path-to-node=\"40\" \/>\n<p data-path-to-node=\"41\"><b data-path-to-node=\"41\" data-index-in-node=\"0\">\u00bfQuieres evitar sanciones de la DIAN en tu copropiedad?<\/b> <i data-path-to-node=\"41\" data-index-in-node=\"56\">En ParkiiGo integramos tu operaci\u00f3n con el sistema de facturaci\u00f3n electr\u00f3nica l\u00edder en Colombia. \u00a1Cont\u00e1ctanos y profesionaliza tu administraci\u00f3n hoy mismo!<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica en Copropiedades: El nuevo reto ante la DIAN por la explotaci\u00f3n de parqueaderos Introducci\u00f3n: El fin de la 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